Baubegleitung: Deine Prävention gegen Baumängel
Baubegleitung: Deine Prävention gegen Baumängel
Eine professionelle Baubegleitung bietet dir den besten Schutz vor Baumängeln. Sie sollte unabhängig und marktneutral erfolgen, um wirklich zuverlässig zu sein. Online gibt es viele Angebote für Baugutachter, Bauberatung, Bauinspektion und ähnliche Dienstleistungen, doch wie findest du den richtigen Experten für dein Haus oder deine Wohnung?
Für die perfekte Lektüre rund ums Thema Hausbau empfehlen wir euch das Buch Wir bauen ein Haus: Der Hausbau von der Planung bis zum Einzug.
Die richtige Bauberatung finden
Als Bauherr solltest du genau hinsehen, wer hinter den Angeboten steckt. Bauberatung und Baubegleitung werden von einer Vielzahl von Anbietern angeboten: Unabhängige Verbraucherverbände wie der DGUSV oder der BDSV, private Sachverständige oder öffentlich bestellte und vereidigte Experten. Aber auch große Bauunternehmen bieten eigene Bauinspektionen an, oft in Zusammenarbeit mit bundesweit agierenden Prüfinstitutionen.
Doch Vorsicht: Auf dem Markt gibt es auch Anbieter, die sich als unabhängige Berater ausgeben, aber in Wirklichkeit Bauleistungen verkaufen wollen. Unternehmen, die ihre eigene Bauinspektion anbieten, solltest du mit Vorsicht betrachten. Diese Sachverständigen sind nicht immer neutral, da sie oft vom Bauunternehmen beauftragt werden und somit deren Interessen vertreten. Sie sind nicht wirklich unabhängig.
Unabhängigkeit ist das A und O als Baubegleiter
Um Baumängel frühzeitig zu erkennen, ist Unabhängigkeit der Schlüssel. Nur wer wirklich unabhängig ist, kann neutral und objektiv prüfen, ob alles in Ordnung ist. Ein seriöser Baugutachter sollte als Sachverständiger arbeiten. Achte dabei jedoch darauf, dass der Begriff „Sachverständiger“ nicht geschützt ist. Qualifikationen wie ein Hochschulabschluss in Architektur oder Bauingenieurwesen sind hilfreich, aber nicht immer ausschlaggebend. Wichtiger ist die praktische Erfahrung auf der Baustelle. Auch Handwerksmeister mit entsprechender Qualifikation bringen wertvolle Expertise mit, da sie oft einen anderen Blick auf Bauprozesse haben.
Vermeide es, Sachverständige zu beauftragen, die gleichzeitig noch ein Architekturbüro oder einen Handwerksbetrieb führen. Diese Experten haben möglicherweise nicht die nötige Unabhängigkeit, um objektiv zu urteilen. Aus eigener Erfahrung als Sachverständiger kann ich sagen, dass solche Konflikte häufig auftreten.
Eine unabhängige Baubegleitung beauftragen
Die richtige Baubegleitung kann dir helfen, gravierende Baumängel frühzeitig zu erkennen, bevor sie zu großen Problemen werden. Ein unabhängiger Baugutachter kann während des Bauprozesses bei mehreren Baustellenbesuchen kritische Bauabschnitte prüfen – etwa die Bodenplatte, den Keller, den Rohbau, Fenster oder Abdichtungen. Diese Prüfungen sind entscheidend, da viele Mängel später nicht mehr behoben werden können, wenn sie zu spät entdeckt werden. Das rechtzeitige Aufdecken von Mängeln hilft dir, Kosten und Ärger zu sparen.
Außerdem ist es ratsam, deine Bauverträge vorher rechtlich und technisch überprüfen zu lassen. Gerade bei komplexen Formulierungen, die zugunsten des Bauunternehmens geschrieben sein könnten, kann eine Beratung durch einen Anwalt oder Architektenrechtsexperten hilfreich sein.
Kosten einer unabhängigen Baubegleitung
Natürlich hat eine Baubegleitung ihren Preis. Für ein typisches Einfamilienhaus mit 110 Quadratmetern ohne Keller solltest du mit etwa 3.500 bis 3.900 Euro rechnen (ohne Fahrtkosten). Diese Kosten können in die Finanzierung des Bauvorhabens eingeplant werden und sind eine gute Investition, um hohe Folgekosten zu vermeiden. Bei einer Bauinvestition von 250.000 Euro sind ein paar tausend Euro für eine unabhängige Kontrolle eine vernünftige Ausgabe.
Einige Anbieter bieten nur zwei Inspektionen während des Bauprozesses und eine bei der Abnahme an. Doch diese Praxis ist wenig hilfreich, da bei der Abnahme nur Oberflächenprüfungen stattfinden. Mängel hinter den Wänden oder unter dem Estrich bleiben unentdeckt. Eine kontinuierliche Baubegleitung sorgt dafür, dass die Kontrolle durchgängig erfolgt und schwerwiegende Mängel rechtzeitig beseitigt werden können.
Baubegleitung als Prävention gegen Baumängel
Die Prävention wird immer wichtiger, und Bauherren suchen zunehmend schon vor Vertragsabschluss und während des gesamten Bauprozesses Unterstützung. Auch wenn der Marktdruck manchmal das Gefühl vermittelt, dass das Bauunternehmen das Sagen hat, solltest du nicht nachgeben. Seriöse Unternehmen sind bereit, deine Wünsche zu berücksichtigen und bieten dir die Möglichkeit, dein Bauvorhaben während der Bauphase kontrollieren zu lassen.
Vorteile einer Baubegleitung durch Baugutachter
Eine professionelle und unabhängige Baubegleitung ist die beste Investition, um dein Bauvorhaben vor teuren Fehlern zu schützen. Ein Baugutachter sorgt dafür, dass du das bekommst, wofür du bezahlst – und vermeidet, dass dir später teure Mängel den Bauprozess erschweren. Wenn du auf der sicheren Seite sein willst, solltest du nie auf eine gründliche Bauinspektion verzichten.
