Schimmel im Neubau – Ursachen, Folgen und was du tun kannst

Schimmel im Neubau – wie kann das sein? Für viele Bauherren und frischgebackene Hausbesitzer ist das ein Schock. Doch tatsächlich sind feuchte Wände, nasse Estriche und Schimmelpilz schon kurz nach der Bauphase keine Seltenheit. In diesem Ratgeber erfährst du, warum Schimmel im Neubau entsteht, wie du ihn erkennst, und was du konkret dagegen tun kannst, bevor es teuer oder gesundheitlich bedenklich wird.

1. Warum entsteht Schimmel im Neubau?

Die Hauptursache: Restfeuchte. Beim Hausbau werden große Mengen Wasser verbaut – im Estrich, Mörtel, Putz und Beton. Wird das Gebäude nicht ausreichend und fachgerecht getrocknet, entsteht ein feuchtes Raumklima – der ideale Nährboden für Schimmelpilze.

Weitere typische Ursachen:

• Zu schnelles Schließen der Gebäudehülle (z. B. Fenster dicht, aber Wände noch nass)
• Unzureichende Bautrocknung
• Falsches oder gar kein Lüften
• Wärmebrücken durch Planungsfehler
• Innenausbau, bevor die Feuchtigkeit raus ist

2. Wo tritt Schimmel besonders häufig auf?

• In Ecken und Außenwänden
• Hinter Möbeln oder Einbauten
• An Fensterlaibungen und Rollladenkästen
• In Dachgeschossen, besonders bei nicht gedämmten Übergängen
• Auf Estrich und Putz, wenn die Trocknungszeit zu kurz war

Tipp:
Mancher Schimmel ist zuerst unsichtbar – achte auf modrigen Geruch, feuchte Stellen, oder Kondenswasser an kalten Flächen.

3. Welche Folgen kann Schimmel im Neubau haben?

• Gesundheitliche Risiken: Atemwegsprobleme, Allergien, Kopfschmerzen
• Bauschäden: Durchfeuchtete Wände, abgeplatzter Putz, Holzfäule
• Wertminderung der Immobilie
• Streit mit Baufirmen: Wer haftet für die Schäden?

4. Was du gegen Schimmel im Neubau tun kannst

✔️ Frühzeitig messen

Mit einem Hygrometer kannst du Luftfeuchte und Temperatur im Blick behalten. Eine relative Luftfeuchtigkeit über 60 % ist kritisch.

Empfehlung:
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✔️ Richtig lüften – auch im Neubau

• 3–4x täglich stoßlüften (besonders bei hoher Luftfeuchtigkeit)
• Feuchte Räume (Bad, Küche) bevorzugt behandeln
• Während der Bauphase ggf. Lüftungsgeräte einsetzen

✔️ Bautrockner nutzen

Professionelle Bautrockner beschleunigen die Trocknungsphase. Vor dem Innenausbau unbedingt Restfeuchte messen lassen!

✔️ Wärmebrücken prüfen lassen

Schon kleine Planungsfehler können zu Kondenswasserbildung führen. Hier lohnt sich eine thermografische Prüfung durch einen Sachverständigen.

5. Wer haftet für Schimmel im Neubau?

Tritt der Schimmel innerhalb der Gewährleistungsfrist (i. d. R. 5 Jahre) auf und liegt ein Planungs- oder Ausführungsfehler vor, haftet die Baufirma. Wichtig: Mängel schriftlich melden und dokumentieren.

Tipp:
Ein unabhängiger Gutachter kann helfen, die Ursache zu klären und deine Ansprüche durchzusetzen.

Schimmel im Neubau ist vermeidbar – mit Wissen, Messung und Kontrolle

Auch wenn Schimmel im Neubau keine Seltenheit ist: Mit dem richtigen Vorgehen kannst du ihn erkennen, eindämmen – und am besten ganz verhindern. Achte auf gute Trocknung, kontrolliere regelmäßig die Luftfeuchtigkeit, und reagiere bei ersten Anzeichen schnell. So bleibt dein neues Zuhause gesund und langlebig.